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立ち退き/立ち退き料に関するQ&A

ここでは立ち退きに関するよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。

全ての事例までは網羅できないとは思いますが、気になるものがれば、どうぞ参考にしてください。随時追加していく予定ですが、お電話やメールで、

「私の場合はどうなのでしょうか?」

とお訊ねいただければ、詳細をお聞きした上で、個別にお答え致します。

よくあるご質問

Q立ち退き交渉の手順は何から?

大家さんから、立ち退き要求されたので、立ち退き料を請求したいと思います。
ただ、いくらぐらい請求できるのか全く分からないので、請求するにあたり、まずは新居を探した方が良いですか?何から始めたら良いのでしょうか?

Q老朽化や耐震強度不足って正当事由?

『老朽化のため取り壊す』
『耐震強度が不足していて、危ないから取り壊す』
などと言われ、立ち退き要求されました。でも、住むには全く問題ないと思っています。これでも大家さんにとって立ち退き要求の正当事由となってしまうのでしょうか?

Q6ヶ月未満での立ち退き通告は有効?

突然、
『3ヶ月後に取り壊すことが決定したので、3月以内に退去して下さい』
という立ち退き通知書を受け取りました。立ち退くしかないのかと思いますが、猶予期間が短く、良い物件も見つからず、焦っています。 明け渡し期日を延期してもらうことは出来ますか?

Q家賃差額を補填してもらうことは可能?

立ち退き通知を受けたので、近隣で現在と同程度の物件を探してみましたが、どうしても高くなってしまいます。家賃差額を請求することは可能でしょうか?

Q立ち退き後に家を購入する場合は?

立ち退き要求されたので、この際家を購入しようと思います。この場合、立ち退き料を請求できますか?立ち退き料を請求できるとすれば、何をどう請求すれば良いのでしょうか?

Q立ち退き時の原状回復義務は?

立ち退き要求されたので、立ち退き料を請求しようと思っていますが、退去するときに敷金は返してもらえるのでしょうか?

大家さんから『ここに住みたい』と言われているのですが…。

Q立ち退き料を請求できない条項があるのですが?

賃貸借契約書には、明け渡しの際に立ち退き料や損害賠償請求等の請求が一切できない旨の条項がありました。契約時に知らなかったものの、一応は署名押印して合意しているので、記載されている通り、本当に立ち退き料等を一切請求できないのでしょうか?

Q定期賃貸借契約でも立ち退き料を請求できますか?

定期賃貸借契約を締結しています。更新がないため、この度大家さんから契約満了までに立ち退くよう要求されました。
本当に立ち退き料は請求できず、立ち退くしかないのでしょうか?

Q定期賃貸借契約への切り替えを要求された

普通の賃貸借契約を締結していますが、更新の際に大家さんから、満了後の立ち退きを示唆した上で、定期賃貸借契約への切り替えを申し入れられました。
立ち退き料さえもらえるなら、切り替えても良いと思っておりますが、問題ないでしょうか?

Q依頼のタイミングはいつが良いですか?

立ち退き要求されたので、とりあえず自分で家賃6ヶ月分の立ち退き料を請求したいと思います。
大家さんとの交渉が上手くいかなくなったら、専門家への依頼を検討したいと思います。それで問題ないでしょうか?

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